9 Umum Waktu First Home Pembeli Pertanyaan, dan beberapa untuk Home Setiap pembeli Terlalu!

9 Umum Waktu First Home Pembeli Pertanyaan, dan beberapa untuk Home Setiap pembeli Terlalu!
Ada banyak pertanyaan yang pertama kali pembeli rumah memiliki sekitar proses membeli rumah. Sering kali, proses bisa tampak luar biasa atau mengecilkan. Namun, membeli rumah pertama Anda harus menjadi bebas stres dan menyenangkan dan dengan makelar yang tepat dan informasi, Anda dapat angin melalui proses dengan sedikit pengetahuan dan persiapan. Saya telah membantu banyak pertama kali pembeli rumah melalui proses ini jadi saya menyusun daftar pertanyaan umum yang pertama kali pembeli rumah harus membantu mempersiapkan dan membeli rumah pertama.
Waktu First Home Pembeli Pertanyaan
1. Apa langkah-langkah untuk membeli rumah?
Pra-kualifikasi.
Cari rumah.
Melakukan penawaran.
Mengamankan pinjaman Anda.
Dapatkan pemeriksaan dan penilaian.
Menghadiri penutupan.
2. Berapa banyak saya mampu?
Ini adalah pertanyaan yang sangat pribadi dan tidak sama untuk semua orang. Lender menentukan berapa banyak Anda mampu untuk hipotek Anda berdasarkan pendapatan bulanan sebelum pajak Anda, hutang yang ada dan pembayaran bulanan hipotek Anda menggunakan dua rasio. Rasio pertama disebut rasio front-end dan membandingkan berapa banyak pembayaran hipotek Anda akan mengambil dari penghasilan Anda. Rasio back-end membandingkan berapa total pembayaran utang Anda akan mengambil dari penghasilan Anda. Rasio yang tepat memungkinkan akan sedikit berbeda dari pemberi pinjaman kepada pemberi pinjaman, dan skor kredit yang baik dapat mengizinkan Anda untuk mengambil lebih dari biasanya akan diizinkan. Rasio ini juga baru-baru ini menjadi sedikit lebih ketat untuk pemberi pinjaman karena perubahan yang dibuat pada 1 Januari 2014. Anda bertaruh terbaik adalah untuk duduk dengan profesional hipotek untuk memiliki situasi tertentu Anda Ulasan. Ini akan memungkinkan Anda untuk memiliki gambar terbaik dari apa yang terbaik untuk Anda. Saya juga menyarankan berbicara dengan lebih dari satu pemberi pinjaman sebagai harga dan biaya dapat bervariasi.
3. Bagaimana uang banyak dari saku Anda harus datang dengan untuk membeli rumah?
Jumlah ini dapat berbeda tergantung pada jenis pinjaman dan harga rumah yang Anda beli. Yang pertama dari beban saku akan menjadi uang muka, yang merupakan deposit dari itikad baik yang Anda tempatkan di rumah, setelah penawaran Anda diterima. Keluar berikutnya beban saku biasanya pemeriksaan, dan dalam banyak kasus, ini dibayar pada saat pemeriksaan. Hal ini dapat berkisar dari $ 200- $ 1.000 tergantung pada ukuran rumah, harga rumah dan apa yang perlu diperiksa. Sebuah contoh umum adalah sekitar $ 275 untuk 2.800 kaki persegi rumah. Uang muka biasanya bagian terbesar dari Anda keluar dari saku biaya. Ini adalah persentase dari harga rumah yang harus Anda bayar untuk menerima pinjaman Anda. Ada banyak pilihan pinjaman di sini dan beberapa pinjaman konvensional misalnya, memerlukan hanya 5% dari harga pembelian rumah. Keluar terakhir dari beban saku untuk pembeli rumah adalah biaya penutupan untuk rumah. Ini adalah biaya yang terkait dengan pengolahan dokumen untuk membeli rumah dan peluang lainnya dan berakhir juga (lihat di bawah untuk lebih dalam penjelasan mendalam). Saya selalu menyarankan bahwa ketika pembeli rumah duduk dengan spesialis hipotek yang mereka minta ditunjukkan contoh biaya penutupan mereka apa yang akan terlihat seperti untuk pembeli rumah tersebut, berdasarkan apa yang mereka memenuhi syarat untuk.
4. Apakah saya harus membuat daftar keinginan?
Ya, tapi bersiaplah untuk memiliki pikiran yang terbuka. Hal yang perlu dipertimbangkan untuk daftar keinginan Anda meliputi: lokasi, jumlah kamar tidur dan kamar mandi, ukuran, fasilitas, kondisi dan usia rumah. Setelah Anda membangun harus memiliki itu maka Anda dapat pergi ke spesifik hanya mengetahui bahwa kadang-kadang, kecuali jika Anda menang lotre, Anda mungkin akan memiliki beberapa trade-off ketika membeli di rumah pertama Anda. Misalnya, jangan biarkan mimpi rumah slip oleh karena Anda tidak suka kamar mandi lantai bawah, ketika segalanya sangat mengagumkan. Perlu diingat bahwa hal-hal dapat direnovasi dan direnovasi nanti untuk menambahkan sentuhan khusus Anda untuk rumah impian Anda.
5. Apa yang akan profesional real estate saya lakukan untuk saya? Apa yang akan mereka tidak lakukan untuk saya?
Agen Anda ada untuk membantu Anda keluar melalui proses pembelian rumah dari awal sampai akhir. Mereka akan menjelajahi dan mencari MLS mencari rumah yang paling sesuai dengan daftar keinginan Anda berikan. Mereka akan menunjukkan rumah yang tak terhitung jumlahnya yang Anda tertarik, serta merekomendasikan rumah yang memenuhi kriteria Anda. Bila Anda menemukan bahwa rumah yang sempurna mereka akan bernegosiasi atas nama Anda untuk membantu membuat kesepakatan terjadi. Mereka akan menyiapkan kontrak yang berhubungan dengan pembelian rumah Anda memastikan bahwa mereka berada dalam kepentingan terbaik Anda. Seorang agen akan bekerja sama dengan perusahaan judul, pemberi pinjaman, penjual / agen penjual, inspektur dan penilai untuk memastikan bahwa semua potongan-potongan teka-teki cocok bersama-sama dalam waktu yang tepat. Mereka akan dengan senang hati menjawab pertanyaan apapun yang mungkin Anda miliki tentang proses dan jika mereka tidak tahu jawabannya mereka akan menemukannya.
Seorang agen tidak akan memberikan Anda nasihat hukum, mereka malah akan merujuk Anda ke seorang pengacara. Mereka tidak akan memberikan Anda nasihat keuangan, ini akan mencakup memberitahu Anda berapa banyak Anda mampu atau berapa banyak Anda harus menghabiskan pada rumah. Mereka tidak akan memberitahu Anda apa yang akan ditawarkan pada rumah tetapi dapat menyediakan berbagai apa rumah telah menjual untuk di lingkungan Anda. Seorang agen yang ada untuk memberitahu Anda, memberikan fakta-fakta tentang pasar, dan menyediakan Anda dengan alat untuk membuat keputusan suara. Pada akhirnya, sebagai pembeli rumah, Anda akan melakukan pembayaran, bukan agen, sehingga keputusan Anda pada apa yang akan ditawarkan. Agen yang baik tidak akan menekan Anda atau membuat Anda merasa dipaksa untuk melakukan apa pun yang Anda tidak nyaman dengan selama proses pembelian rumah.
6. Apa menutup biaya?
Biaya penutupan adalah biaya yang dibayar saat membeli rumah di luar uang muka Anda. Biaya ini meliputi barang-barang seperti kebijakan judul, biaya pencatatan, pemeriksaan, penilaian, biaya kurir, cadangan HOA, cadangan untuk hipotek, dan biaya originasi bahwa biaya pinjaman (sering 1% dari pinjaman). Biaya penutupan bisa dimana saja dari 2-3% dari harga pembelian rumah. Pada kesempatan beberapa atau sebagian dari biaya tersebut dapat dinegosiasikan harus dibayar oleh penjual, tergantung pada pasar dan keadaan.
7. Apakah yang dimaksud dengan Inspeksi?
Sebuah pemeriksaan rumah memberikan gambaran dari semua seluk-beluk rumah. Inspektur harus pergi ke semua komponen struktural, eksterior, interior, pipa, listrik, atap, pemanas, isolasi dan ventilasi, AC, peralatan, dan komponen interior rumah. Ini akan memberikan daftar kondisi keseluruhan rumah serta beberapa wawasan item yang perlu diperbaiki atau diganti.
8. Apakah yang dimaksud dengan penilaian?
Sebuah penilaian yang digunakan untuk menentukan nilai rumah. Nilai dan harga jual tidak selalu cocok. Selain itu, penilaian akan memastikan bahwa rumah tersebut memenuhi standar minimum FHA untuk dapat memberikan pinjaman dan bahwa rumah adalah berharga. Hal ini membantu untuk melindungi uang bank bahwa mereka meminjamkan kepada Anda, serta, Anda sebagai pembeli rumah.
9. Apakah ada program bantuan uang muka?
Ya, ada pertama kali program bantuan pembeli KPR turun-pembayaran yang tersedia di seluruh negeri. Salah satu yang paling umum di sini di Colorado diberikan oleh CHFA atau Perumahan dan Keuangan Otoritas Colorado. Program mereka dirancang untuk meminjamkan sebagian dari uang muka yang Anda membayar. Mereka juga mengharuskan Anda untuk menghadiri kelas pembeli rumah pertama kali ini yang dipenuhi dengan banyak informasi dan sumber daya yang fantastis.